Qué revisar en el techo después de granizo o vientos fuertes en Evanston

Las tormentas en el área de Evanston pueden traer granizo, viento fuerte y lluvia empujada por el viento en cuestión de minutos. Un techo puede verse igual desde la banqueta y aun así tener daños que empiezan a causar problemas semanas o meses después. Revisar lo antes posible, sin subirse al techo, le ayuda a decidir si necesita que un contratista lo revise en persona.

Tejas faltantes, levantadas o con dobleces

El viento puede arrancar tejas por completo, pero es más común que las levante y las vuelva a bajar. Cuando eso pasa, queda una línea de doblez (un pliegue horizontal) que rompe el sellado. Desde el suelo, busque tejas que se vean torcidas, que ya no estén alineadas con las demás, o que se muevan cuando hay viento. También revise el suelo alrededor de la casa: los pedazos de teja en el jardín suelen ser la primera señal.

Pérdida de gránulos

Las tejas asfálticas están cubiertas de gránulos que las protegen del sol. El granizo y el agua fuerte pueden desprenderlos. Revise la salida de las bajantes y las áreas debajo de las canaletas: una acumulación de material que parece arena oscura indica que el techo perdió gránulos. En el techo mismo, esas zonas se ven como manchas más oscuras o desgastadas.

Canaletas, tapajuntas y ventilaciones

Las canaletas y los bajantes de metal son fáciles de revisar y muestran bien el impacto del granizo: abolladuras, marcas redondas o secciones dobladas. Si el granizo abolló el metal de las canaletas, es razonable pensar que también golpeó el techo. Revise además el tapajuntas (flashing) alrededor de la chimenea, los tragaluces y las paredes: si se ve levantado, separado o doblado, ahí puede entrar agua. Las tapas de ventilación y los respiraderos del ático también se abollan o se aflojan con el viento.

Techos de baja pendiente: penetraciones, uniones y drenaje

Muchas casas y edificios de varias unidades en Evanston tienen secciones planas o de baja pendiente sobre porches, ampliaciones traseras o toda la estructura. En esos techos, el problema no suele ser una teja suelta, sino las uniones de la membrana, los bordes, las penetraciones (tubos de ventilación, unidades mecánicas) y los puntos de drenaje. Después de una tormenta, el agua estancada que no se va en un par de días, la basura acumulada en un drenaje o una unión que se ve abierta son señales para pedir una revisión profesional.

Ramas caídas y escombros de la tormenta

Los árboles maduros de Evanston dejan ramas sobre el techo y dentro de las canaletas. Una rama que cae puede rasgar tejas o dañar el borde del techo aunque después se caiga sola. Quite los escombros solo desde el suelo o desde un lugar seguro, y tome nota de dónde estaban antes de moverlos.

Manchas de agua, humedad en el ático o goteras activas

Dentro de la casa, revise los techos interiores y las paredes cerca de las chimeneas y los tragaluces, y busque manchas nuevas de color café o círculos con borde marcado. En el ático, use una linterna y busque humedad, madera oscurecida, aislamiento aplastado o mojado, o luz del día que entra donde no debería. Una gotera activa requiere atención inmediata: en ese caso, es más rápido llamar por teléfono que llenar un formulario.

Por qué el daño no siempre se ve desde el suelo

Muchas señales de granizo son pequeñas: marcas donde se desprendió el gránulo, golpes que suavizaron el material, sellos rotos que todavía no dejan pasar agua. Desde la banqueta no se distinguen, y desde una ventana del segundo piso tampoco. Por eso un techo puede parecer intacto y aun así tener puntos débiles que empeoran con los ciclos de congelación y deshielo del invierno.

Siguientes pasos seguros

No se suba al techo. Después de una tormenta, las superficies están resbalosas y los materiales dañados no soportan peso de forma confiable. Haga la revisión desde el suelo, desde una ventana o con binoculares, y documente lo que ve con fotografías tomadas desde un lugar seguro, con la fecha. Guarde también fotos de las canaletas abolladas, de los pedazos de teja en el jardín y de cualquier mancha dentro de la casa.

Si tiene póliza de seguro, avise a su compañía y conserve su documentación. Tenga en cuenta que la compañía de seguros determina de forma independiente qué está cubierto y qué no; ni este sitio ni un contratista pueden garantizar la aprobación de un reclamo, y no todas las marcas en un techo corresponden a daño por tormenta cubierto.

Cuando pida una revisión profesional, recuerde: Los trabajos de techado son realizados por contratistas independientes. Antes de contratar, los propietarios deben verificar la licencia de techado vigente en Illinois, la cobertura de seguro, el alcance propuesto, el precio y los términos de la garantía del contratista.

The Evanston Roofers es un servicio de referencia. No realizamos revisiones ni reparaciones; enviamos su solicitud a un contratista independiente que sí las hace. Enviamos inicialmente su solicitud a un contratista local de techos. Si ese contratista no está disponible o no puede realizar el proyecto, podemos enviar su solicitud a otro contratista.